Новости от Управления Росреестра по Забайкальскому краю
от 10.10.2017

Направления деятельности Кадастровой палаты Управления Росреестра по Забайкальскому краю расширяются

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» виды основной деятельности Кадастровой палаты будут расширены.

К кадастровым и землеустроительным работам филиал Кадастровой палаты приступит в следующем 2018 году. Пока же эти работы в «пилотном» формате уже проводятся в 22 регионах.

Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав теперь сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.

Федеральная кадастровая палата будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Еще одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.

Изменения учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений: управлении недвижимостью в государственной и муниципальной собственности, решении государственных задач по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), операций с недвижимостью бизнеса и населения.

Новые функции Кадастровой палаты направлены на внесение в ЕГРН достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Рынок кадастровых работ неоднородный. Есть «розничный сектор», где выполняются небольшие частные заказы, связанные с межеванием соток. Есть крупные проекты, связанные, прежде всего, с федеральной собственностью. К ним также можно отнести кадастровые работы по заказу региональных органов власти и муниципалитетов.

В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в ЕГРН. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. К примеру, в реестре недвижимости Забайкальского края содержатся сведения о границах только двух муниципальных образований – Агинского и Оловяннинского районов. А сведений о границах между субъектами Российской Федерации – вообще только 7%.

Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты, исправляются ошибки. В 2017 году такие работы проводятся в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и республике Тыве. Региональные власти будут выполнять функции заказчика работ, контролировать их проведение и приемку.

Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.

Региональным властям и органам местного самоуправления комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.

Кроме того, Кадастровая палата будет готовить описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Это позволит органам власти избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.

Федеральная кадастровая палата – это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.