Решили подарить квартиру? Сделайте это правильно!
от 17.01.2018

Решили подарить квартиру? Сделайте это правильно!

Оформить договор дарения недвижимости могут не только близкие родственники, но и любые совершеннолетние собственники. Сделки с дарением несовершеннолетних владельцев заключаются очень редко, так как требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые часто усматривают в подобных сделках ущемление интересов несовершеннолетних лиц.

Заявление на дарение квартиры, как и сам договор, не должны содержать никаких ограничений, условий или обязанностей, накладываемых на одариваемое лицо. Суть договора дарения – безусловный переход права собственности. Если в суде, например, будет доказан факт наличия денежной заинтересованности, обмена или иных корыстных мотивов, договор дарения может быть расторгнут.

В чем преимущества договоров дарения?

Главная причина – отсутствие выплаты налогов для близких родственников на подобные сделки. Если же одаривается лицо, не состоящее в близком родстве, необходимо будет оплатить 13 % от кадастровой стоимости недвижимости в виде налога на доходы физлица. Нерезиденты РФ обязаны выплатить вплоть до 30 % налога.

Вторым немаловажным преимуществом является простое и быстрое оформление самой сделки. В отличие от договора купли-продажи, договор дарения вступает в силу с момента подписания документа сторонами. Договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Естественно, договор дарения также следует регистрировать, после чего формальное владение сменится на фактическое. Налог на договор дарения недвижимости выплачивается с кадастровой стоимости квартиры, дома, земли, зданий или сооружений после регистрации договора в установленном законом порядке (в налоговый период).

Какие документы необходимы для заключения сделки дарения?

Сначала необходимо проконсультироваться с юристом на предмет того, стоит ли оформлять переход права собственности через договор дарения. Это очень важный момент, поскольку, к большому сожалению, договоры дарения становятся наиболее частыми предметами судебных тяжб, связанных с недвижимостью. Мошенники уговаривают покупателей квартиры заключить дарственную, подкрепляя свои слова налоговыми выгодами. После чего сделки расторгаются в судебном порядке, а новым «владельцам» не возвращают стоимость квартиры или задаток.

Во-вторых, важно убедиться, имеет ли право дарить недвижимость текущий «владелец». Более того, существует ряд ограничений, не позволяющих принять в дар недвижимость (сотрудники правоохранительных органов, чиновники, сотрудники Пенсионного фонда, судьи и так далее). Если владелец состоит в браке, требуется письменное согласие супруги.

К близким родственникам, которые согласно ГК освобождаются от выплаты налога при дарении квартиры, относятся: дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, супруги. Все остальные члены семьи вынуждены будут оплатить 13 % налога от кадастровой оценки.

Основой для перехода права собственности является, естественно, непосредственно сам договор. В нем четко прописываются стороны (одариваемое лицо, владелец недвижимости), а также свойства и характеристики недвижимости (адрес, площадь, тип строения и так далее). От того, насколько правильно и безукоризненно с юридической точки зрения заключен договор, зависит безопасность одариваемого лица. Если договор составлен плохо, его легко можно оспорить. Причем, оспаривающими лицами не обязательно должен быть бывший владелец. Поводом для расторжения договора могут быть следующие случаи:

признание бывшего владельца недееспособным;признание наличия корыстных мотивов;смерть одарившего лица;доказательство в суде наличия давления на владельца (угрозы, шантаж, запугивание);дарение проводилось ненадлежащим лицом (одарившее лицо не являлось полноправным владельцем).
попытка снизить налог на недвижимость при дарении квартиры может обернуться серьезной проблемой, решить которую в судах не всегда представляется возможным.

Как происходит регистрация договора?

Необходимо предоставить в офис МФЦ договор (3 экземпляра), заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины и документы на недвижимость от владельца. Сотрудник МФЦ проводит предварительную проверку полноты пакета документов, после чего выдает расписку об изъятии документов и устанавливает сроки регистрации договора. Обычно этот срок составляет 7-10 дней. В назначенное время новый владелец недвижимости должен явиться за документами, и удостовериться в правильности подачи документов.

На руки новому владельцу не выдают новый кадастровый паспорт или свидетельства. Чтобы проверить правильность проведенной регистрации, необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой должен числиться уже новый владелец. Такая же справка обычно берется во время предпродажной проверки недвижимости. В ней также можно проверить наличие обременений (арестов, залогов, судебных арестов и иных обстоятельств, ограничивающих право пользования).